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潘石屹:做长租公寓非傻即骗,官方什么态度?添加时间:2021-02-01

  从2021年开端,房地产要点推进租借商场开展是毋庸置疑的,由于在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,寓居成了房子的重要功用,倒不是说,出资功用被抹杀了,而是开端回归实质。

  原本咱们也开端对租借商场有一个从头的知道,可是当咱们看到长租公寓这样的商场紊乱不胜,甚至在2021年最终几个月里,简直都有关于这方面的话题上热搜,实在是让咱们惧怕。

  假如回忆长租公寓,应该源于2015年国家从方针上提出来后,许多企业嗅到了商机,纷繁进军租借商场,不论房地产开发商仍是其他组织,都觊觎已久期望分食租借商场这块大蛋糕,并纷繁涉猎长租公寓职业,可谓趋之若鹜,“长租公寓”火得乌烟瘴气。

  可是偏偏许多企业从一开端就跑偏了,要么从一开端就心术不正,要么便是一直没有找到适宜的商业形式。

  1月8日,SOHO我国潘石屹表明,在现在的金融环境、税收环境下,做长租公寓的主要有两类人:一类是“骗子”,一类是“傻子”。他说:“长租公寓是庞氏圈套在房地产商场里的一个表现。”

  他这话说得十分重,可是有没有道理呢?信任每个人心里都有一杆秤。长租公寓真的都是这样吗?咱们知道,龙湖、中骏等房企早就涉猎“长租公寓”。就连万科还刚刚在2020年的12月29日晚表明,公司看好长租公寓未来,会坚持不懈地推进该事务。

  依照潘石屹说的意思,“骗子”是由于没有想做久远的开展,便是为了骗上一笔就完事,我以为这样的企业现已跑路了。那么所谓的“傻子”呢?或许便是账没算清楚,稀里糊涂,由于潘石屹以为,办公楼的租借报答率超越3%,公寓的报答率大概是1%,银行的借款利率至少是4%-5%。

  这却是好了解,尽管潘石屹所说的公寓跟长租公寓的房子产品都不必定是一种,可是也足见租房靠收房租这种形式确实有点难。尤其是在高房价现状下,益发显得租金报答更低了。做长租公寓确实看起来不太合算。租金报答不高,但在租客眼里租金并不太廉价。

  这种为难曩昔或许还能够靠那种“高进低出、长收短付、短钱长投”形式来保持,可是今后呢?显然是不可能继续的。那长租公寓就没有未来了吗?也不必定。

  我以为任何事都有一个开展的进程,曩昔这些年,缺少监管,缺少制度上的完善,成果导致趋之若鹜,最终不欢而散。可是往往苦尽甘来,坏事或许会变成功德。当工作开展到必定程度或许就会好转,能够看出国家在开展租借住宅的决计和力度。

  关于长租商场也相同如此。1月6日,官方发布文件,要推进出台《住宅租借法令》,加快完善长租房方针。整理标准租借商场秩序,加大对“高进低出”“长收短付”以及违规树立资金池等的整治力度,避免曩昔的问题再次出现。

  假如不是前边遇到的这些问题,或许还不必定会愈加完全整理长租甚至租借商场,等于这个催化剂加快了租借商场向愈加正规化开展的进程。

  实话实说,遇到骗和傻,没办法,并不代表长租公寓远景不夸姣。我一贯着重,长租公寓未来商场十分大,房地产商场也正处于向存量商场转化的过渡期。据数据显现,估计2020年,我国租房商场租金总收入价值会达1.6万亿。2030年,这一数据将达4.6万亿元。这块大蛋糕有多诱人显而易见。

  我想说,除了潘石屹说到的两种人,其实还有一种,那便是在低沉潜行,积储力气,未来谁能在长租公寓商场中锋芒毕露,现在还不好说,可是值得等待。长租公寓肯定不能只要潘石屹说的那两种人。

  房价安稳全局已定,许多城市的房价不是所有人都能接受,怎么处理住宅问题?租购并重肯定是长效机制的重要组成部分。长租公寓是处理寓居问题的重要途径,集中式公寓商场需求大,且符合租购并重的方针方向。

  不久的将来,在租借商场开展这一块,必定会有日新月异的开展。

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