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万科重蹈碧桂园覆辙?添加时间:2018-12-05

万科重蹈碧桂园覆辙?
  撰文|蜜姐&编辑|王心

  2018真是房地产行业的水逆之年。今年上半年某桂园被架在火上烤,因为全国各地一系列的施工事故及维权事件。

  今年下半年,类似的事件又在另一大房企:万科的头上上演。

  更早的就不说了。仅1个月内,就发生两起较为严重的事故。一是11月底,地下室顶板局部坍塌事故。坍塌总面积约3500平方米(地下室顶板坍塌面积约2000平方米,负一层楼板坍塌面积约1500平方米)。

  最近的这起更严重!住房和城乡建设部网站公布工程质量安全监管事故快报显示,贵州(楼盘)省贵阳市万科某楼工程发生其他类型事故,死亡1人!

  事情还远不止于此。今年以来,万科楼盘发生的____事件也是层出不穷,精装变惊装的套路屡试不爽。

  蜜姐一直对万科及其企业文化颇有好感,今年一系列事情的发生,尤其是出了人命,说实话让我对万科有些失望。

话说回来,不仅是万科,今年房企生存之难有目共睹。今年我们买到的房子可能是有史以来质量最差,这句话似乎正一点一点地被实现。
  话说回来,不仅是万科,今年房企生存之难有目共睹。今年我们买到的房子可能是有史以来质量最差,这句话似乎正一点一点地被实现。

  除了万科和某桂园,别以为其他房企就没有事故及维权了。类似事件数不胜数,蜜姐就不一一举例了。

  房屋质量下降背后的深层逻辑是房企极度缺钱。

  一方面房价被严控,另一方面融资成本提高,双面夹击将导致房企的日子非常难过。

  怎么办?钱还是得赚啊,不然真的活不下去。

  只能从建造成本上下手,或是通过附加精装修等模式来多收点钱。

  在施工单位的选择上,可能报价更低的一方就更容易被选中。有人计算某些施工单位的报价甚至要低于建房的成本价,那这利润从哪里来?企业不可能白干活。

  精装修就更好压缩成本了。买房的大都是外行,即便做了一年半载的攻略也远不如业内人士了解行情。动辄几千块一平米的精装修到底用的什么材料,每平米值多少钱?一概不得而知。

万科重蹈碧桂园覆辙?
  这两年楼市严控,销售情况也不尽人意,但十大房企中很多家的营收及净利润却是节节攀升,光鲜亮丽的数字背后,又是给买房者挖了多少坑呢?

  常与房企打交道的某建筑设计公司专业人士表示,现在大多数房企都在执行高周转,高周转意味着从拿地到交付的时间节点缩短。

  但是,项目变现率越快,出现问题几率可能会越大。目前拿地成本都很高,为保证利润,房企只能选择高周转强利润的模式。

  以前房地产行情好的时候这种情况也会出现,但因为房子快速升值,其光芒掩盖了大部分的污点。

  现在房地产进入冷静期,原来的问题就暴露、扩散、放大了。

  之前有无数的专家学者预言:2018年房地产企业将迎来最困难一年。这种困难不仅体现在资金的压力上,也是在前几年野蛮生长之后,被其疯狂淹没的新伤旧病集体大爆发。

  毕竟潮水褪去之后,才知道谁在裸泳。

  强大如万科,还可以凭借自身的雄厚实力平息风波,修复伤口,同时大举收购,趁着乱世壮大自己。

其他中小房企就没这么好命了。克而瑞数据显示,2017年房地产企业项目股权出售相关动态为387条,而2018年仅110月房企累计项目股权出售动态就达到了473条。
  其他中小房企就没这么好命了。克而瑞数据显示,2017年房地产企业项目股权出售相关动态为387条,而2018年仅110月房企累计项目股权出售动态就达到了473条。

  公开报道显示,华侨城集团在今年预计转让将近20家子公司股权及资产包,数量远超去年。

  进入下半年以来,通过数次资产运作,云南“地头蛇”云南城投(600239,股吧)出让了旗下多个项目公司的股权。

  真是有人辞官归故里,有人漏夜登科场。地产行业的洗牌正在加剧。

  正如万科掌门人郁亮先生前几天所说的:以前大鱼大肉吃惯了,现在要习惯吃干粮。

  到底是“万科们”变了,还是我们变了?又或许谁都没变,变的只是时运。

  是时候,让买房者翻身做主人了!

    本文首发于微信公众号:闺蜜财经。文章内容属作者个人观点,不代表立场。投资者据此操作,风险请自担。